单价4字头可以买南山？

不是公寓，而是真正的住宅。

(资料图片仅供参考)

月亮湾花园一套建面约104㎡的法拍房源，以474万的起拍价成交，单价约4.56万/㎡，再创新低。

这样看来，似乎南山区的楼盘也不都是高不可攀的存在，竟然4字头就能成交。

但是这个4字头的南山底价盘，它曾经一度因为高价而备受关注。

熟悉南山楼盘的粉丝也许还记得，当年的月亮湾花园，价格非常“疯狂”，曾经仅一个月单价就涨了3.2万/㎡。

2021年2月价格最顶峰的时候，月亮湾花园的成交单价达到12.89万/㎡，接近13万/㎡。

现在成交价跌到4万/㎡，跌幅将近65%，直接从前海豪宅价跌到了龙岗价。

对于月亮湾花园该如何评价它：

涨也棚改，跌也棚改。

2018年，深圳发布《关于加强棚户区改造工作的实施意见》，随后各区陆续响应，发布实施细则并进行项目试点，深圳旧住宅区的棚改速度加快，更是在2019-2020年进入高峰期。

正是在这样的背景下，月亮湾花园片区棚户区改造项目也开启了意向调查。

2020年7月，月亮湾花园传出棚改信息。

棚改摸底意愿征集时间从8月7日到10月6日截止。仅到9月份，签名户数和签名面积就已双双突破95%，按照棚改相关规定，这个比例已经达标，棚改板上钉钉。

7月份刚传出消息，成交单价从6万/㎡涨到7.5万/㎡。

2020年8月，消息公示后，成交单价飙升到了10.7万/㎡。

一切似乎都走向了正轨，在2021年2月指导价政策出台之前，月亮湾花园的成交单价涨到了最高的12.89万/㎡。

▲当时业主推算的项目实施进度。｜图片来源：深圳城市更新旧改

“如果月亮湾花园能顺利棚改，对比周边12万/㎡左右的房价，是有上涨空间的，但很难追平周边价格；如果不能棚改或者周期太长，会比较被动，很容易高位接盘。”

但是直到8月月亮湾花园仍然没有停止涨幅的势头，直到次年2月，达到了最高成交价12.89万元/㎡。

既然称之为最高价，那么也就意味着这正是一个转折点。

虽然棚改事件炒得火热，但其实相关内容已经有近几个月没有消息了，随着深圳二手房指导价的出台，月亮湾花园被贴上了5.79万元/㎡的价格签。

更加雪上加霜的是，2021年8月，住建部发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，明确不得大拆、快拆旧住宅、城中村等旧区。

政策一下子变得不明朗起来。

在2021年10月南山街道办针对月亮湾花园棚改进度的回复中也提到，因受住建部《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》政策影响，月亮湾花园的改造方向和内容，等政策明朗后再研定。

就此，一场棚改梦彻底破碎，只剩一地鸡毛。

这两年半期间，打算博棚改的买家，留下的心里阴影苦怕要一辈子来治愈......

最后，咖姐整理了深圳前海片区的部分楼盘，近两年的挂盘价变化情况。

统计范围内，近两年挂盘价跌幅最高的楼盘是前海花园二期，目前挂盘价为8.0万元/㎡，挂盘价下滑26.9%；

另外荔庭园、月亮湾山庄、鼎太风华六期也都下滑在25%左右。

来源： 大咖深房团