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一、房产证有什么用

房产证的作用有：1.有了房产证才能对房屋进行买卖、租赁和抵押等，房产证是房屋买卖基础法定文件；2.有了房产证才能贷款，其次没有房产证的房屋所处土地被征用将无法得到拆迁补偿；3.没有房产证在法律意义上不算是房屋的拥有者，就算签订了合同也是不受法律保护的。

二、办理房产证需要什么材料

1. 办理房产证需要带购房合同，以及补充合同的原件，还有商品房销售统一的发票原件，其次还包括完税契证，比如契税缴纳书等。

2. 办理房产证还需带房屋测绘表，分层分户的平面图，这些都必须是原件。如果房屋测绘报告是旧的话，那么还要出示竣工验收的单据，和房产登记申请表。如测绘表是新格式，那么只需要提供外业测绘的调查表，以及分层分户的原件平面图即可。

3. 如已婚人士购房，要带好双方身份证复印件，同时还包括婚姻证明复印件。夫妻只要任意一方不能到场的话，那么要带好对方的私章。此外委托第三方办理要提供双方夫妻的私章，这样才能办理房产证。

4. 如单身人士购房，办理房产证要本人到场，并带好身份证原件、复印件，同时还包括户口本和户口本复印件。其次还应提供单身证明，买房者可以到当地的民政局办理单身证明。

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